贵阳三个新交付小区被“淹” 以后买房得注意了！
老旧小区因地势、城市管网设计问题导致淹水，这不稀奇，没想到部分新建的小区却也染上了“逢雨就淹”的坏毛病。
三马片区新交付的某小区，6月底才交付，7月1日就因为下暴雨导致楼道淹水：
观山湖西新交付的某小区，同样今年6月底才交付，也因为当时的几波暴雨导致停车场渗水严重：
无独有偶，观山湖西宾阳大道另一小区，在不少平台上也有类似停车场滴答滴答漏水的视频（以下为截图)：
而在政府留言板上，就有业主反映这个小区“4月份交房，停车场一直有漏水情况，外面下小雨停车场下大雨，外面没下雨，里面也在漏水，排水问题也一直不通畅，每天停车场都是积水”。
停车场或者楼道积水/漏水/淹水，有很大的可能是雨量过大，导致室外积水由于某一些原因流入（设计原因），这样的一种情况就需要“疏”，将水引到另外的地方去。
比如，第一个“楼道看瀑布”的小区，这里推测原因为顶楼排水管堵塞，顶楼积水排不出去，倒灌入楼道，导致形成“瀑布”。
如果是停车场渗水/淹水，也不能排除地下室沉降缝漏水、地下结构墙体裂缝漏水（房屋的品质原因），需要“堵”，通过摸排漏水点，重点“堵”漏。
这里的问题涉及到的专业问题更复杂一些，而普通业主的直观感受就是“房开商是不是不靠谱？”
当然，也有老小区是因为地下穿墙管漏水，但这几个小区都是新小区，基本排除这个可能。
或许其中也有小区其他交付质量情况、房开商违规交付的原因，但一场大雨让小区业主与房开商之间的矛盾，被激化了。
比如，上文提到6月交付的三马、观山湖西2家小区，在未进行交付备案登记、未取得《住宅工程分户验收表》和《面积测绘书》的情况下不达标/违规交付。（这是题外话）
再加上物业已经接管小区，就算明知前期工程方面的问题，物业方也有心无力，导致业主、房开商/工程方、物业方的多方拉扯，躲过了这一场6月的大雨，躲不开7月的大雨。
无论是工程质量方面还是小区管理方面，作为小区业主最直接的服务方，这种时候也确实是考验物业对突发状况的应对能力：
1、平时做好管道的疏通，定期清理沟渠和雨水篦子地下管网；有必要的需在绿化内开沟；
抛开上述小区也许会出现的工程质量上的问题或设计问题，也不能考虑到最重要的天气因素。
从6月26日至7月3日，贵州省内大部分地区累计雨量超过100毫米，部分乡镇超过200毫米，个别乡镇达300毫米以上。
受持续性降雨影响，山区发生山洪、地质灾害的气象风险高，而城区则是不可避免的又出现了城市内涝、交通拥堵的情况。
而从贵阳近30年的降雨量来看，降水多集中在 5~9 月，占全年总降水量的 70~80%。
如果看下图又能发现，白云区、观山湖区的雨量处于1300毫米范围以内，主城区范围内最大雨量。
（图片来源于《贵阳市中心城区海绵城市建设规划（2019 — 2025 年）》）
（贵阳山脉地形分布，图片来自《贵阳市中心城区海绵城市建设规划（2019 — 2025 年）》）
雨下得比别人大，地形还是一个凹槽，若发生强降雨，雨水更容易直接涌入城市，这就是白云+观山湖。
不过，话说回来，内涝也好，淹水也罢，都是天气/自然环境与城市管理的结合影响。
也许部分路段淹水是因为强排水管网及泵站设计抽排及现有通行能力不够，造成低洼处积水。（绝大多数都是这个原因）
根据2020年年初发布的《贵阳市中心城区水弹性城市建设规划（2019 — 2025 年）》，当时的具体数据是“规划至 2020 年，贵阳市水弹性城市建成总面积为 80.96平方千米，2019~2020 年新增总投资约 109.8 亿元。”
（2020年年初现状19平方千米，离2020年底的海绵城市建成总目标还差61平方千米，但这部分数据在2021年暂时没有公示完成情况，推测可能没有完成目标）
拿对新建的小区要求来说，按照《贵州省海绵城市建设技术导则》（2019版），针对雨水的问题，对建筑与小区使用的分散式雨水设施就有要求，类似下图：
对于部分房开来说，能正常交房已属不易，如果还要满足上述要求，那意味着成本的增加。
以观山湖区中铁阅山湖为例，海绵城市建设项目计划总投资4581万元；南明区贵钢地块改造项目（首钢贵州之光），海绵城市建设项目计划总投资1.13亿元……
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